Grundlagen des Annuitätendarlehens
Das Annuitätendarlehen ist die am weitesten verbreitete Finanzierungsform beim Erwerb von Wohneigentum in Deutschland. Kennzeichnend ist die konstante monatliche Rate über die gesamte vereinbarte Zinsbindungsfrist.
Formel der Monatsrate
$$\text{Monatsrate} = \frac{\text{Darlehensbetrag} \times (\text{Sollzins} + \text{anfängliche Tilgung})}{12}$$
Beispiel bei 300.000 € Kreditsumme, 3,5 % Sollzins und 2,0 % Tilgung (5,5 % Gesamtrate p.a.): $$\text{Monatsrate} = \frac{300.000,\text{€} \times 0{,}055}{12} = \mathbf{1.375{,}00,\text{€}}$$
Mit fortschreitender Tilgung sinkt die Restschuld, wodurch die Zinslast kontinuierlich abnimmt und die Tilgungsgeschwindigkeit zunimmt.